Austria
Finland
Germany
Ireland
Italy
Netherlands
Spain
Sweden
Switzerland
United Kingdom
Europe
Australia
Hong Kong
New Zealand
Singapore
USA
Title Insurance
Immobili e quote societarie
DUAL Title Insurance
La polizza Title Insurance è una soluzione assicurativa che rientra nella linea Financial Losses (perdite pecuniarie) e tutela gli interessi economici legati ad operazioni di compravendita. Nello specifico assicura le perdite finanziarie derivanti da vizi legali relativi a:
- proprietà - titolarità di quote societarie e/o beni immobili
- utilizzo di un asset immobiliare
- diritti reali di garanzia - invalidità o inefficacia di pegni o ipoteche
Le soluzioni DUAL Title Insurance
Coperture specialistiche a protezione di vizi legali relativi a:
- Immobili (Title to Real Estate)
- Quote societarie (Title to Shares)
- Rischi non noti alle parti al momento della due diligence
- Rischi specifici noti alle parti e ai loro consulenti, al momento della due diligence
DUAL Italia segue un approccio assuntivo tailor made basato su submission specifica e due diligence.
Cosa assicura?
Le garanzie principali riguardano la titolarità del bene e la possibilità di venderlo, tutelando l’acquirente, ad esempio rispetto a:
- Titoli edilizi - permessi necessari per la costruzione e/o la modifica di un edificio
- Temi urbanistici - l’immobile non è conforme alla destinazione urbanistica della zona
- Accesso e/o servitù - l’immobile non gode di adeguato accesso alla via pubblica e/o delle necessarie servitu’ per l’uso preposto
- Titolarità e diritti di terzi - il reale proprietario o titolare del diritto reale è un soggetto diverso dal venditore
- Confini - i confini fisici del terreno e/o dell’immobile non sono corretti
ESEMPI DI RISCHI SPECIFICI ITALIANI
- Uso non autorizzato dell'immobile
- Codice dei beni culturali e del paesaggio
- Lavori/costi di urbanizzazione
- Revoca/riduzione della tariffa incentivante negli impianti fotovoltaici ed eolici
- Mancanza del certificato di destinazione d'uso
- Difformità con il piano catastale
- Usucapione
- Indicizzazione del contratto di locazione
- Contenzioso sull'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre
- Privilegi speciali legati al mancato pagamento di tasse
- Servitù <<altius non tollendi>>
Perchè scegliere DUAL Title Insurance
- Esperienza di operazioni in Italia da 20 anni
- Offerta completa e disponibilità a trovare nuove soluzioni in base alle esigenze
- Track record di più di 150 polizze Title su operazioni di M&A italiane
- Gestione in house dei sinistri
- Formazione continua dedicata ai nostri partner
Vedi anche:
DUAL Donation no problem (immobili e quote societarie)
DUAL Successioni no problem (immobili)
Per qualsiasi informazione contatta il Team:
Massimo Ruscio - mruscio@dualgroup.com
Davide Migali - dmigali@dualitalia.com